房屋出卖，父母拒搬迁

王先生通过合法途径买了一套住房，因房内居住的是卖房人父母，他们以不知道该房已经卖出为由拒绝搬离。近日，北京市怀柔区人民法院判决被告程先生、张女士自判决生效后十日内搬离该房屋。

 2001年5月，程先生和张女士夫妇通过拆迁安置方式，取得了一中一小的两套住房，由于补贴超面积，已经工作的儿子程辉（化名）支付了部分房款，在办理房屋产权时，一套中户型房屋的产权单独在儿子程辉名下。

    现年30余岁的程辉由于没有正常工作又游手好闲，近年来父母一直与儿子程辉居住在一起，以照顾其生活。但不改赌博陋习的程辉不听父母的劝告，反而以高利贷借钱，因还不出高额债务，程辉于2006年5月将该房屋以40万元价格出售给王先生。同年8月，王先生通过房产交易部门，对该房屋取得登记权利人为其本人的房地产权证。程辉卖房后经与王先生商量租借一年， 2007年9月，王先生在收回房屋时发现有人在房内居住。

    而程辉卖房没有告诉父母，程先生和张女士感到很突然，不相信也不同意搬离该房屋，王先生经多次要求腾空并迁出该房屋未果。故王先生以排除妨害为由，请求法院判令程先生和张女士搬离该房屋。

    程先生和张女士认为，该房屋是他们通过拆迁安置方式取得的，并一直居住至今，王先生是以欺骗的方式取得该房屋的，故不同意迁出该房屋。

    法院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产的权属证书是权利人享有不动产物权的证明。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。王先生基于对不动产登记的信赖，以合法买卖的形式取得了该房屋的房地产权证。被告以其辩称事由拒绝迁出该房屋，显已侵犯了原告对该房屋享有的所有权，应当承担相应的民事责任，故法院作出上述判决。