一房二卖，定金双赔

刘女士在与张先生签订买卖合同并收取了一万元定金后，又将房屋卖给了他人。昨天，顺义区法院判决刘女士双倍返还张先生订金两万元。 

今年３月６日，张先生与刘女士签订１份房屋买卖合同。当日，张先生便缴纳了购房定金１００００元。到３月１８日，刘女士却将该房屋卖与他人。顺义区法院审理后认为，被告在双方签订合同并收到定金后拒绝履行该合同，且将双方约定买卖的房屋卖与他人，其行为是违约行为，应承担违约责任。

[周雷律师点评]  ：

    本案是定金罚则的典型案例。所谓定金，是指合同一方当事人为了担保其债务的履行，向对方给付的一定金钱或其他替代物。根据《担保法》第89条和《合同法》第115条之规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。法院作出以上判决是正确的。